Ahmad Sadeghis Rapport گزارش احمد صادقی

https://www.youtube.com/watch?v=KjshztnJsOM

تحديات العثور على سكن إيجاري في السويد
Utmaningar med att hitta hyresbostäder i Sverige

Challenges of Finding Rental Housing in Sweden

Utmaningar med att hitta hyresbostäder i Sverige

Inledning
Ahmad Sadeghi tar i sin nya video upp en av de största utmaningarna för invandrare i Sverige: att hitta en hyresbostad. Han belyser problemen på den svenska bostadsmarknaden, särskilt i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö, och ger praktiska tips för att hitta en hyresbostad. Denna artikel är baserad på innehållet i hans video och ger en omfattande översikt över hyresbostäder, kontraktstyper, utmaningar och lösningar.

---

Utmaningar med att hitta hyresbostäder
En av de största svårigheterna för invandrare, särskilt under de första åren, är att hitta ett lämpligt boende. Detta är särskilt problematiskt i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö på grund av obalansen mellan utbud och efterfrågan på hyresbostäder. Antalet personer som söker hyresbostäder är betydligt större än antalet tillgängliga lägenheter, vilket leder till långa köer. Enligt Sadeghi kan det i vissa fall ta flera år att få en hyreslägenhet.

---

Typer av hyreskontrakt i Sverige

1. Förstahandskontrakt
   Förstahandskontrakt är den bästa typen av hyreskontrakt i Sverige och tecknas direkt med stora bostadsbolag eller privata hyresvärdar. Dessa kontrakt är vanligtvis permanenta, och hyresgästen kan bo kvar så länge de önskar, såvida de inte bryter mot villkor som att missa hyresbetalningar eller störa grannar. Dessa kontrakt erbjuds ofta av stora bostadsbolag som äger tusentals lägenheter (ibland upp till 50 000). För att få ett förstahandskontrakt måste man registrera sig på bostadsbolagens webbplatser och ställa sig i kö. Väntetiden kan vara 9–11 år i Stockholm, 6–8 år i Göteborg och 4–6 år i Malmö. I attraktiva områden kan kötiden vara upp till 15–20 år.
2. Andrahandskontrakt
   Ett andrahandskontrakt innebär att man hyr en lägenhet av någon som själv hyr eller äger den. Dessa kontrakt är ofta temporära (ett till två år) och dyrare. Sadeghi betonar vikten av att kontrollera att uthyraren har tillstånd att hyra ut lägenheten. Hyran får inte överstiga den ursprungliga hyran med mer än 15–20 procent. Om detta sker kan hyresgästen klaga via Hyresnämnden eller Hyresgästföreningen och få tillbaka det överskjutande beloppet.
3. Andra typer av uthyrning
   • Rum eller kollektivboende: Vissa hyr ett rum i en delad lägenhet eller ett kollektivboende. Detta är billigare men erbjuder mindre integritet och passar inte alla.
   • Hyra via kommunen: Asylsökande eller personer som får stöd från staten kan få hjälp av kommunen att hitta en hyreslägenhet med kortare väntetid (t.ex. 6 månader).

---

Varför är det svårt att hitta hyresbostäder i Sverige?
Förutom obalansen mellan utbud och efterfrågan finns andra orsaker till svårigheterna:

• Ökade priser på bostadsrätter: För 30–35 år sedan kostade en bostadsrätt 30 000–60 000 kronor. Idag kan en lägenhet på 60–80 kvadratmeter i en storstad kosta 3–3,5 miljoner kronor. Denna prisökning har drivit fler att söka hyresbostäder, vilket ökar trycket på marknaden.
• Strikta hyreslagar: Förstahandskontrakt är attraktiva på grund av deras permanenta natur och rättsliga skydd. Bostadsbolag kan inte enkelt vräka hyresgäster, vilket minskar antalet tillgängliga lägenheter.
• Begränsningar vid uthyrning från privatpersoner: Att hyra från privata hyresvärdar är ofta dyrare och temporärt, vilket gör att många föredrar förstahandskontrakt.

---

Hyreskostnader i Sverige
Hyreskostnaderna varierar beroende på stad, område och byggnadens ålder:

• Äldre lägenheter (20–30 år gamla): Hyran för lägenheter på 30–80 kvadratmeter i storstäder ligger mellan 6 000 och 14 000 kronor.
• Nybyggda lägenheter: Hyran för dessa börjar från 10 000 kronor och kan gå upp till 20 000 kronor. I exklusiva områden som Södermalm i Stockholm kan hyran vara 20 000–25 000 kronor.
• Fördel med nybyggda lägenheter: Kön för dessa är kortare (t.ex. 1 år istället för 6 år), men hyran är högre.

---

Strategier för att hitta hyresbostäder
Sadeghi föreslår flera strategier för att hitta en hyresbostad:

1. Registrera sig på bostadsbolagens webbplatser: Webbplatser som Boplats i Göteborg, Bostadsportal.se och Blocket.se gör det möjligt att registrera sig och söka lägenheter. Medlemskap kostar vanligtvis cirka 200 kronor per år.
2. Sök via sociala medier: Facebook-grupper och online-annonser kan vara användbara för att hitta andrahandskontrakt, men man bör vara försiktig med bedrägerier.
3. Bo i mindre städer: Att bo i kranskommuner eller mindre orter runt storstäder (t.ex. 30–40 km från Göteborg) kan vara ett billigare alternativ. Dessa områden har bra kommunikationer och lägre hyror.
4. Var försiktig med andrahandskontrakt: Innan du skriver på ett andrahandskontrakt, kontrollera lägenheten personligen och se till att kontraktet är lagligt. Undvik att betala deposition (t.ex. tre månaders hyra) utan att ha sett lägenheten.
5. Använd standardkontrakt: Standardiserade hyreskontrakt finns tillgängliga online och kan laddas ner gratis för att säkerställa att avtalet är korrekt.

---

Statistik
Enligt statistik från 2024:

• I Stockholm står över 700 000 personer i kö för hyresbostäder.
• I Göteborg är cirka 290 000 personer registrerade på Boplats, varav 40 000–50 000 aktivt söker bostad.
• I Malmö väntar över 100 000 personer på en hyreslägenhet.
  Dessa siffror visar på den hårda konkurrensen på Sveriges hyresmarknad.

---

Försiktighetsåtgärder vid andrahandskontrakt

• Kontrollera uthyrarens tillstånd: Se till att uthyraren har rätt att hyra ut lägenheten.
• Begränsning av hyreskostnader: Hyran får inte vara mer än 15–20 procent högre än den ursprungliga hyran. Vid överhyra kan man klaga via Hyresnämnden eller Hyresgästföreningen.
• Undvik bedrägerier: Betala aldrig pengar innan du har sett lägenheten personligen, eftersom risken för bedrägeri är hög.

---

Slutsats
Att hitta en hyresbostad i Sverige, särskilt i storstäder, är en stor utmaning för invandrare. Förstahandskontrakt är det bästa alternativet på grund av deras permanenta natur och rättsliga skydd, men kräver långa väntetider. Andrahandskontrakt och privata uthyrningar är snabbare alternativ men kräver försiktighet. Genom att använda pålitliga webbplatser, noggrant granska kontrakt och överväga att bo i mindre städer kan invandrare öka sina chanser att hitta ett lämpligt boende. Sadeghi erbjuder praktiska råd och varningar om bedrägerier, vilket gör hans video till en värdefull resurs för nyinflyttade till Sverige.

Rekommenderade resurser

• Webbplatser som Boplats.se, Bostadsportal.se och Blocket.se för att söka lägenheter.
• Hyresgästföreningen för juridiskt stöd.
• Standardiserade hyreskontrakt som finns tillgängliga online.

Avslutning
Vi hoppas att denna artikel har varit informativ för invandrare i Sverige. Vi ses i nästa artikel – ha en fantastisk dag!

---

 Challenges of Finding Rental Housing in Sweden

Introduction
In his latest video, Ahmad Sadeghi addresses one of the most significant concerns for immigrants in Sweden: finding a rental home. He highlights the challenges in Sweden’s housing market, particularly in major cities like Stockholm, Gothenburg, and Malmö, and provides practical tips for securing a rental property. This article, based on his video, offers a comprehensive overview of the rental housing situation, contract types, challenges, and solutions.

---

Challenges of Finding Rental Housing
One of the primary difficulties for immigrants, especially in their early years in Sweden, is securing suitable housing. This issue is particularly pronounced in large cities like Stockholm, Gothenburg, and Malmö due to an imbalance between the supply and demand for rental properties. The number of people seeking rentals far exceeds the number of available units, resulting in long waiting lists. According to Sadeghi, in some cases, applicants may wait years to secure a rental apartment.

---

Types of Rental Contracts in Sweden

1. First-Hand Contract (Förstahandskontrakt)
   A first-hand contract is the most desirable type of rental agreement in Sweden, signed directly with large housing companies or private landlords. These contracts are typically permanent, allowing tenants to stay as long as they wish, unless they violate terms such as failing to pay rent or disturbing neighbors. These contracts are often offered by major housing companies that own thousands of apartments (sometimes up to 50,000 units). To obtain a first-hand contract, applicants must register on housing company websites and join a queue. Waiting times can range from 9–11 years in Stockholm, 6–8 years in Gothenburg, and 4–6 years in Malmö. In premium areas, the wait may extend to 15–20 years.
2. Second-Hand Contract (Andrahandskontrakt)
   A second-hand contract involves renting an apartment from someone who is either renting or owning it. These contracts are typically temporary (one to two years) and more expensive. Sadeghi emphasizes the importance of verifying that the person renting out the apartment has legal permission to do so. The rent should not exceed the original rent by more than 15–20 percent. If overcharged, tenants can file a complaint with the Rent Tribunal (Hyresnämnden) or the Tenants’ Association (Hyresgästföreningen) to recover the excess amount.
3. Other Types of Rentals
   • Renting a Room or Collective Housing: Some individuals rent a room in a shared apartment or collective housing. This is cheaper but offers less privacy and isn’t suitable for everyone.
   • Renting via Municipalities: Asylum seekers or those under government support can receive assistance from municipalities to find rental apartments with shorter waiting times (e.g., 6 months).

---

Why Is Finding Rental Housing in Sweden Difficult?
In addition to the supply-demand imbalance, other factors contribute to the challenge:

• Rising Prices of Owner-Occupied Apartments (Bostadsrätt): Thirty to thirty-five years ago, a bostadsrätt cost 30,000–60,000 SEK. Today, a 60–80 square meter apartment in a major city can cost 3–3.5 million SEK. This price surge has pushed more people toward rentals, increasing pressure on the rental market.
• Strict Rental Laws: First-hand contracts are highly sought after due to their permanence and legal protections. Housing companies cannot easily evict tenants, reducing the number of available units.
• Limitations of Private Rentals: Renting from private landlords is often more expensive and temporary, leading many to prefer first-hand contracts.

---

Rental Costs in Sweden
Rental costs vary depending on the city, neighborhood, and building age:

• Older Apartments (20–30 Years Old): Rent for 30–80 square meter apartments in major cities ranges from 6,000 to 14,000 SEK.
• Newly Built Apartments: Rent for these starts at 10,000 SEK and can reach 20,000 SEK. In upscale areas like Södermalm in Stockholm, rent may be 20,000–25,000 SEK.
• Advantage of New Builds: Waiting lists for newly built apartments are shorter (e.g., 1 year instead of 6 years), but rents are higher.

---

Strategies for Finding Rental Housing
Sadeghi suggests several strategies for securing a rental:

1. Register on Housing Company Websites: Platforms like Boplats in Gothenburg, Bostadsportal.se, and Blocket.se allow users to register and search for apartments. Membership typically costs around 200 SEK per year.
2. Search via Social Media: Facebook groups and online ads can be useful for finding second-hand contracts, but caution is needed to avoid scams.
3. Live in Smaller Towns: Residing in suburbs or smaller towns around major cities (e.g., 30–40 km from Gothenburg) can be a cost-effective option. These areas have good transportation links and lower rents.
4. Be Cautious with Second-Hand Contracts: Before signing a second-hand contract, visit the apartment in person and ensure the contract is legal. Avoid paying deposits (e.g., three months’ rent) without seeing the property.
5. Use Standard Contracts: Standardized rental agreements are available online and can be downloaded for free to ensure the contract is valid.

---

Statistics
According to 2024 statistics:

• In Stockholm, over 700,000 people are queued for rental housing.
• In Gothenburg, approximately 290,000 are registered on Boplats, with 40,000–50,000 actively seeking a home.
• In Malmö, over 100,000 are waiting for rental apartments.
  These figures highlight the intense competition in Sweden’s rental market.

---

Precautions for Second-Hand Contracts

• Verify the Landlord’s Permission: Ensure the person renting out the apartment has legal authorization.
• Rent Cost Limits: Rent should not exceed the original rent by more than 15–20 percent. Overcharges can be reported to the Rent Tribunal or Tenants’ Association.
• Avoid Scams: Never pay money before physically inspecting the apartment, as scams are common.

---

Conclusion
Finding rental housing in Sweden, especially in major cities, is a significant challenge for immigrants. First-hand contracts are the best option due to their permanence and legal protections but require long waiting times. Second-hand contracts and private rentals are quicker alternatives but demand caution. By using reliable websites, carefully reviewing contracts, and considering living in smaller towns, immigrants can improve their chances of finding suitable housing. Sadeghi’s practical advice and warnings about scams make his video a valuable resource for newcomers to Sweden.

Recommended Resources

• Websites like Boplats.se, Bostadsportal.se, and Blocket.se for apartment searches.
• The Tenants’ Association (Hyresgästföreningen) for legal support.
• Standardized rental contracts available online.

Closing
We hope this article has been informative for immigrants in Sweden. Until the next article, have a wonderful day!